Hacer la cancelación de hipoteca Infonavit es muy fácil
Desde que se comienza a pagar un crédito infonavit de vivienda siempre se piensa cómo se logra tener las escrituras definitivas de tu nueva casa. Es importante que tengas presente que mientras estás pagando el crédito el inmueble está hipotecado y no es del todo tuyo hasta que hagas la cancelación de la hipoteca Infonavit.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se encarga de articular con el gobierno nacional y los empresarios para facilitar la vivienda a los mexicanos. Para obtener este beneficio deben tener un trabajo estable y pagar todo el dinero otorgado para dicho financiamiento.
Dicho esto, es importante que sepas que el único seguro que tiene el instituto para garantizar que los derechohabientes paguen su deuda es darles las escrituras una vez cancelado todo el crédito hipotecario. Antes de eso no podrán vender ni rentar esa vivienda.
¿A qué se refieren con cancelación de hipoteca de Infonavit?
Hablar de la cancelación de hipoteca de Infonavit es referirse a la liberación de crédito ante el organismo. En otras palabras, es el proceso que se realiza cuando se paga la última cuota de la deuda y se comienza el trámite de solicitud de las escrituras de la vivienda.
Es en ese instante cuando el inmueble pasa a ser de propiedad plena del derechohabiente. El trámite debe realizarse ante el Infonavit, la entidad bancaria, el notario público, el registro de la propiedad o cualquiera otra institución donde se haya formalizado el financiamiento.
Cómo solicito una cancelación de hipoteca del Infonavit
En primer lugar, es importante conocer cuáles son los motivos que te pueden llevar a la cancelación de hipoteca o liberación de escrituras en Infonavit, los cuales son:
- Incapacidad de actos de servicios en primera y segunda categoría.
- Fallecimiento de la persona titular en el crédito.
- Pago total del financiamiento de vivienda.
Cada uno de los escenarios planteados en el listado anterior deben ser demostrados con la documentación respectiva. Por ejemplo, el recibo de pago de la última cuota y el acta de defunción del titular del crédito.
Al tener esto claro, y cumplas con uno de estos motivos deberás proceder a la solicitud de la cancelación del crédito de hipoteca en la plataforma de Infonavit.
Lo primero es notificar al Infonavit la suspensión del pago de la deuda, lo cual se tramita mediante un aviso de suspensión de descuentos. De esta manera te dejarán descontar de la nómina el monto destinado al pago de tu hipoteca.
En este punto debes tener presente que si el trámite de tu financiamiento fue después del año 2005 podrás realizar el aviso a través del portal web de Infonavit.
Sin embargo, las personas que lo tramitaron antes de 2005 lo deben hacer vía telefónica ante Infonatel, los números son: 9171-5050 desde la Ciudad de México o al 01-800-008-39000 desde el interior del país.
De esta manera ya estás listo para solicitar la liberación de las escrituras y pasar a ser el propietario pleno de tu vivienda.
Libera las escrituras de Infonavit paso a paso :
- Ingresa en el sitio web de Infonavit y confirma que la deuda de tu crédito está en cero. Para hacerlo solo necesitarás el número del crédito y así ver su estado de cuenta.
- Al terminar de pagar el financiamiento debes entregar una carta de Aviso de suspensión y retención de Infonavit a tu patrono. Al tener dicha comunicación el patrón dejará de descontar el dinero para el crédito.
- Comunícate vía telefónica. Deberás llamar a uno de estos números de Infonavit 01 800 008 3900 / 55 9171 5050 para manifestar tu solicitud de liberación. Al concluir la llamada el instituto ya estará enterado del inicio del trámite de liberación de las escrituras.
- Agenda una cita con el Infonavit para pasar a recoger las escrituras de tu vivienda. Estarán listas en 10 días hábiles cómo mínimo y 20 días hábiles como máximo.
El Infonavit te ofrece las opciones de tramitar la cancelación de hipoteca a través de su sitio web, lo cual es sin costo o ante el notario público, el cuál deberás pagar. De allí depende el sitio donde retirarán las escrituras, en la sede del instituto o ante el notario público.
En conclusión, el proceso de cancelación de hipoteca Infonavit es bastante sencillo. Lo principal es pagar la totalidad de la deuda para iniciar el trámite de la libración de las escrituras. Lo mejor de todo es que todos los pasos se realizan en línea y en ocasiones con el apoyo de una llamada telefónica.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo puede tardar Infonavit en liberar las escrituras?
Después de realizar todos los pasos anteriores deberás esperar un lapso entre 10 y 20 días hábiles para obtener la respuesta de tu solicitud. Dentro de ese lapso deberás pasar por tus escrituras en el sitio acordado, de lo contrario se cancela el trámite.
¿Cuánto cuesta la cancelación de hipoteca ante el notario público?
El costo de una liberación de hipoteca ante el notario público puede costar entre 3.000 y 8.500 pesos. Todo va a depender de la notaría escogida por el usuario.
¿Cuáles requisitos necesito para liberar las escrituras de Infonavit?
Lo principal es tener la deuda en cero, la propiedad debe estar libre de algún proceso judicial o alguna otra deuda, tener el número y fecha de la escritura, presentar la dirección completa de la vivienda y presentar los datos completos del notario público.
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